شركة فحص مباني بجدة | فحص شامل قبل الشراء بتقرير هندسي معتمد
شراء عقار في جدة بدون فحص هندسي احترافي يشبه شراء سيارة بدون فحص كمبيوتر. قد يبدو كل شيء جيدًا من الخارج، لكن خلف الجدران قد توجد تشققات إنشائية، ضعف في العزل، أخطاء سباكة، أو تمديدات كهرباء خطيرة.
لهذا السبب أصبحت شركة فحص مباني بجدة عنصرًا أساسيًا لأي شخص مقبل على شراء فيلا، شقة، عمارة أو حتى عقار استثماري.
في هندسة البناء الحديث نوفر فحصًا شاملاً للمباني باستخدام مهندسين متخصصين وأجهزة فحص حديثة، مع تقرير فني واضح يبيّن لك حقيقة العقار قبل أن تدفع ريالًا واحدًا.
كشف العيوب المخفية قبل الشراء
أغلب المشاكل الخطيرة في العقارات لا تكون مرئية، مثل:
- شروخ داخل الخرسانة
- ضعف في الأعمدة
- تسربات داخل الجدران
- عزل غير صحيح
- تمديدات كهرباء غير آمنة
مهمتنا هي اكتشاف هذه العيوب بدقة عالية قبل أن تنتقل إليك المشكلة.
ما هو محتوى تقرير فحص المبنى المعتمد؟
بعد الانتهاء من فحص المبنى بشكل شامل، تصدر الجهة المختصة تقريرًا فنيًا رسميًا يُعد مرجعًا أساسيًا لاتخاذ القرار المناسب—سواء كنت مشتريًا، بائعًا، أو مالكًا يرغب في الترميم. التقرير لا يكتفي بملاحظات سطحية، بل يشمل تفاصيل دقيقة تُظهر حالة العقار الفعلية.
إليك أهم محتويات تقرير فحص المبنى المعتمد:
1. معلومات عامة عن العقار
- موقع العقار بالتفصيل
- نوع العقار (شقة – فيلا – عمارة…)
- مساحة المبنى وعدد الأدوار
- سنة البناء والتعديلات أو الإضافات (إن وُجدت)
2. الهيكل الإنشائي
- حالة الأعمدة والأسقف
- وجود شروخ أو تصدعات (مع تحديد الموقع والحجم)
- تقييم الأساسات إن أمكن
- أي مؤشرات على هبوط أو ضعف في البناء
3. الكهرباء والسباكة
- حالة الأسلاك ولوحة التوزيع
- كفاءة المفاتيح والإنارة
- ضغط المياه وسرعة التصريف
- وجود تسربات مائية أو صدأ في المواسير
4. العزل والحرارة والرطوبة
- مدى كفاءة العزل الحراري والمائي
- رصد أي تسربات خفية باستخدام الكاميرات الحرارية
- قياس نسبة الرطوبة في الجدران والأسقف
5. الواجهات والتشطيبات
- سلامة الدهانات والكسوات
- فحص النوافذ والأبواب من حيث الإغلاق والعزل
- جودة الأرضيات والسيراميك أو الباركيه
- تقييم عام لمستوى التشطيب
6. ملاحظات وتوصيات فنية
- قائمة بالمشاكل المكتشفة (إن وجدت)
- درجة خطورتها (عاجلة – متوسطة – بسيطة)
- توصيات واضحة للصيانة أو الإصلاح
- توصيات السلامة العامة
7. صور توثيقية
- صور لكل ملاحظة أو خلل تم رصده
- إشارات توضيحية على الصور لتسهيل الفهم
8. الاعتماد والتوقيع
- توقيع المهندس أو المكتب الفني المعتمد
- رقم الترخيص الهندسي
- تاريخ الفحص ومدة صلاحية التقرير
📌 معلومة مهمة: يطلب هذا التقرير أحيانًا من البنوك في حال التمويل العقاري، أو من الجهات الرسمية لتوثيق حالة العقار قبل البيع أو الشراء.
هل شركة فحص المباني معتمدة؟
يُطرح سؤال هل شركة فحص المباني معتمدة رسميًا؟ بكثرة عند التعامل مع هندسة البناء الحديث، لأن هذا النوع من الجهات يعتمد على منهجيات فنية دقيقة تتجاوز المعاينة التقليدية. الاعتماد الرسمي هنا لا يقتصر على التسجيل النظامي فقط، بل يشمل وجود مهندسين مختصين في الهندسة المدنية والمعمارية، واستخدام معايير فحص حديثة تتوافق مع أنظمة البناء والكود السعودي. في هندسة البناء الحديث، يتم تنفيذ فحص المباني وفق إجراءات واضحة تشمل التقييم الإنشائي، تحليل التشققات، فحص العزل والتمديدات، مع توثيق النتائج بتقارير فنية احترافية مدعومة بالصور والتوصيات. هذا النوع من الاعتماد يمنح التقرير قيمة حقيقية يمكن الاستناد إليها في قرارات الشراء، الترميم، أو التفاوض، خاصة مع الجهات التمويلية أو الاستثمارية. من المهم للعميل التأكد من أن الجهة المختارة تقدم تقريرًا معتمدًا باسم مهندس مسؤول، وتوضح فيه نطاق الفحص وحدوده بشكل شفاف. هذا الأسلوب يعكس احترافية هندسة البناء الحديث، ويخدم نية الباحث في الاستشارة واتخاذ قرار مبني على تقييم علمي موثوق يقلل المخاطر المستقبلية.
فحص العقار قبل الشراء
في كثير من الحالات يكون سبب بيع العقار هو وجود مشكلة فيه، مثل:
- تلف في السباكة
- تسربات مياه
- مشاكل في الكهرباء
- ضعف في الهيكل الإنشائي
لذلك يتم فحص المبنى بالكامل لمعرفة:
- هل هو صالح للسكن؟
- هل سعره مناسب لحالته؟
- هل يحتاج إلى ترميم؟
- هل توجد مخاطر مستقبلية؟
اغراض فحص المباني
يتواجد العديد من الاغراض للقيام بعملية فحص المبني حيث يتواجد:
الفحص بغرض البيع
يتم إجراء فحص شامل للمبنى لصالح مالك العقار بهدف الكشف عن أي تلفيات أو ملاحظات إنشائية أو فنية قد تؤثر على عملية البيع.
يتيح هذا الفحص لصاحب المنزل معالجة العيوب قبل عرض العقار للبيع، مع تحديد التكاليف التقديرية للإصلاح، وتزويد العميل بتقرير مفصل بكافة الملاحظات اللازمة.الفحص بغرض الشراء
يهدف هذا الفحص إلى التأكد من سلامة المبنى قبل الشراء، بما في ذلك فحص وعزل خزانات المياه الخرسانية، ويتم ذلك تحت إشراف نخبة من المتخصصين في هذا المجال لضمان أعلى معايير الجودة والسلامة.الفحص بغرض الصيانة والتشغيل
يُستخدم هذا النوع من الفحص في المنشآت الحيوية مثل الفنادق والمستشفيات، حيث يتم إجراء فحوصات دورية تهدف إلى دعم أعمال الصيانة الوقائية وضمان استمرارية التشغيل بكفاءة عالية.الفحص بغرض الاستثمار
نظرًا لأن الاستثمار العقاري يرتبط بالمواقع المميزة وقيمة المباني، يتم إجراء فحص دقيق للعقار قبل عمليات البيع أو الشراء أو الاستثمار، للتأكد من جدواه الاستثمارية وسلامته على المدى الطويل.فحص التسليم والاستلام
يتم هذا الفحص عند استلام المبنى أو المنشأة من المقاول، بهدف التأكد من متانة البناء وجودته، والتحقق من التزام المقاولين باستخدام المواد المعتمدة ومطابقتها للمواصفات والمعايير الفنية المطلوبة، بما يضمن حقوق مالك المبنى.
مراحل فحص المبنى بالتفصيل
يُعد فحص المباني خطوة أساسية لضمان سلامة العقار وكفاءته قبل الشراء أو البيع أو حتى الترميم. يتم الفحص على عدة مراحل تبدأ من الكشف الظاهري وتنتهي بإصدار تقرير فني مفصّل. فيما يلي تفصيل مراحل فحص المبنى خطوة بخطوة:
1. الزيارة الميدانية ومعاينة المبنى
يبدأ الفحص بزيارة ميدانية يقوم بها مهندس أو فني مختص لتفقد حالة المبنى العامة. يتم خلال هذه المرحلة جمع معلومات أولية حول:
نوع العقار (شقة، فيلا، عمارة… إلخ)
عمر المبنى
الحالة الظاهرة للجدران، الأرضيات، والأسقف
2. الفحص الإنشائي (Structural Inspection)
يتم خلال هذه المرحلة تقييم الهيكل الإنشائي للمبنى، ويشمل:
الكشف عن الشروخ أو التصدعات في الجدران أو الأعمدة
التأكد من سلامة الأسقف والعناصر الإنشائية
فحص مدى وجود تهريب رطوبة أو تلف في المواد الإنشائية
3. فحص الكهرباء والسباكة (MEP Inspection)
تُعتبر هذه المرحلة أساسية لضمان السلامة التشغيلية وتشمل:
التأكد من سلامة التمديدات الكهربائية
فحص لوحة التوزيع والقواطع
التحقق من عمل المفاتيح، المقابس، والإنارة
فحص شبكات المياه والصرف الصحي والتأكد من عدم وجود تسربات
4. فحص العزل والحرارة والرطوبة
يُستخدم في هذه المرحلة أجهزة خاصة (مثل الكاميرات الحرارية) للكشف عن:
تسربات مياه غير ظاهرة
ضعف أو فشل في العزل الحراري أو المائي
ارتفاع مستويات الرطوبة داخل الجدران أو الأسقف
5. الاختبارات الخاصة (عند الحاجة)
في بعض الحالات، يتم إجراء فحوصات إضافية مثل:
اختبار مقاومة الخرسانة (اختبار مطرقة شميدت)
فحص جودة التربة للمباني تحت الإنشاء
كشف تسربات الغاز أو مشاكل التهوية
6. إصدار التقرير الفني
بعد الانتهاء من الفحص، يتم إصدار تقرير مفصّل يحتوي على:
حالة كل عنصر من عناصر المبنى
الملاحظات الهندسية
التوصيات الفنية اللازمة (صيانة، ترميم، أو استبدال)
صور توثيقية للملاحظات
أخطار شراء عقار بدون فحص هندسي
شراء عقار بدون إجراء فحص هندسي معتمد يُعد مخاطرة كبيرة قد تكلّفك الكثير لاحقًا. فالعقار الذي يبدو سليمًا من الخارج قد يُخفي عيوبًا إنشائية أو فنية لا تظهر إلا بعد السكن، مثل التصدعات في الجدران، أو تسربات المياه، أو خلل في التمديدات الكهربائية والسباكة. هذه العيوب قد تؤثر على سلامتك وسلامة عائلتك، فضلًا عن التكاليف الباهظة لإصلاحها. كما أن غياب تقرير الفحص يقلل من قيمة العقار في السوق، ويصعب إعادة بيعه مستقبلًا. لذلك، يُنصح دائمًا بإجراء فحص مبنى شامل قبل الشراء لضمان قرار استثماري آمن ومبني على أسس فنية دقيقة.
ما الذي نقوم بفحصه في المبنى؟
نقوم بفحص كل عنصر داخل العقار:
الفحص الإنشائي
- الأعمدة
- الأسقف
- القواعد
- الشروخ والتشققات
- الهبوط أو الميل
فحص الكهرباء
- الكابلات الرئيسية
- الأسلاك الداخلية
- المفاتيح والمخارج
- لوحات التوزيع
- نظام التأريض
فحص السباكة
- المواسير الداخلية والخارجية
- ضغط المياه
- الصرف الصحي
- تسربات المياه
فحص العزل
- العزل المائي للأسطح
- عزل الخزانات
- العزل الحراري
- الرطوبة داخل الجدران
فحص الأرضيات والدهانات
- السيراميك
- الرخام
- الباركيه
- جودة الدهانات
- التشققات والانتفاخات
كشف تسربات المياه بدون تكسير
نستخدم أجهزة إلكترونية وحرارية لكشف:
- تسربات الحمامات
- تسربات المطابخ
- تسربات الأرضيات
- تسربات الأسطح
- تسربات الخزانات
بدون أي تكسير أو ضرر بالمبنى.
أسعار وتكلفة فحص المباني بجدة
تُحدَّد أسعار وتكلفة فحص المباني بجدة وفق نوع العقار ومساحته ومستوى التفاصيل المطلوبة في الفحص، بما يضمن دقة التقييم وخدمة احترافية تلبي نية الباحث في اتخاذ قرار شراء أو تقييم فني موثوق. في المتوسط، تبلغ تكلفة فحص الشقة حوالي ٦٥٠ ريال وتشمل فحص العناصر الأساسية مثل السلامة الإنشائية الظاهرة، التشققات، الرطوبة، التمديدات الكهربائية والسباكة، مع تقرير فني واضح يوضح الملاحظات والتوصيات. أما الفيلا فتبدأ تكلفة فحصها من ١٢٠٠ ريال نظرًا لاتساع المساحة وتعدد المكونات، حيث يشمل الفحص الأساسات الظاهرة، الأسقف، العزل، الواجهات، إضافة إلى الأنظمة الكهربائية والميكانيكية. وبالنسبة لـ المباني الكبيرة، تُحسب التكلفة حسب التفاصيل مثل عدد الطوابق، عمر المبنى، نوع الاستخدام، ومستوى الفحص المطلوب (بصري أو تفصيلي بأجهزة متخصصة). هذا النهج يحقق عدالة التسعير ويمنح العميل صورة دقيقة عن حالة العقار، ما يساعده على المقارنة واتخاذ قرار مدروس يقلل المخاطر ويعزز قيمة الاستثمار.
فحص الفلل قبل الشراء في جدة
الفلل تحتاج فحصًا خاصًا يشمل:
- الأساسات
- الأسطح
- الخزانات
- غرف الخدمات
- الهيكل الإنشائي
- العزل والسباكة والكهرباء
ويتم تقديم تقرير شامل يوضح صلاحية الفيلا للسكن أو الاستثمار.
فحص الشقق السكنية
حتى الشقق الجديدة قد تحتوي على:
- تسربات خفية
- ضعف صرف
- أخطاء كهرباء
- عيوب تركيب
لذلك يتم فحص الشقة من الداخل بالكامل.
فحص المباني الجاهزة والمستعملة
نقوم بفحص:
- المباني السكنية
- العمائر
- الأبراج
- الفنادق
- المباني التجارية
لتحديد حالتها الحقيقية وقيمتها الفعلية.
أغراض فحص المباني
يتم فحص المباني لأغراض متعددة:
- فحص بغرض الشراء
- فحص بغرض البيع
- فحص بغرض الصيانة
- فحص بغرض الاستثمار
- فحص استلام من المقاول
تقرير فحص مبنى بجدة
تحصل بعد الفحص على تقرير يشمل:
- صور حقيقية
- وصف العيوب
- تقييم الحالة
- مستوى الخطورة
- توصيات الإصلاح
- صلاحية السكن أو الشراء
مهندس فحص مباني بجدة
يمتلك مهندس فحص المباني بمدينة جدة الخبرة الزمة بعملية الفحص حيث قام بفحص العديد من المشاريع سواء الحكومية، او خاصة بالاهالي.
كما يمتلك الاعتمادات الازمة من البناء المستدام حيث يعد فاحص معتمد .
ايضا يقوم بعمل تقرير فني وهندسي شامل بجميع عيوب المبني بطريقة احترافية بعد قيامه بعملية فحص متكاملة باستخدام الاجهزة الازمة بعملية الفحص والمعدات الحديثة.
يوفر لكم مهندس فحص مباني بجدة كل ماهو لازم لعملية فحص فعالة ومتكاملة فقط تواصل معنا الان.
دور مهندس فحص المباني
مهندس الفحص مسؤول عن:
- فحص الهيكل
- فحص الكهرباء
- فحص السباكة
- فحص العزل
- تحليل الشروخ
- إعداد التقرير الفني
كيف تتأكد من جودة البناء؟
- فحص الأساسات
- فحص الخرسانة والحديد
- فحص العزل
- فحص الكهرباء
- فحص السباكة
- فحص المخططات
مخاطر شراء منزل بدون فحص
- خسائر مالية كبيرة
- مشاكل قانونية
- انخفاض قيمة العقار
- أخطار السلامة
- تلف الهيكل
لماذا تختار هندسة البناء الحديث؟
- مهندسون متخصصون
- أجهزة حديثة
- فحص شامل
- تقارير واضحة
- سرعة تنفيذ
- أسعار مناسبة
نصائح قبل طلب خدمة الفحص
تساعد نصائح قبل طلب خدمة الفحص على ضمان الحصول على تقرير دقيق يحميك من قرارات خاطئة أو تكاليف غير متوقعة لاحقًا. أولًا، احرص على تحديد هدفك من الفحص بوضوح؛ هل تبحث عن حل لمشكلة قائمة، أم استشارة فنية قبل الشراء، أم مقارنة بين عدة عقارات؟ هذا التحديد ينعكس مباشرة على نوع الفحص المطلوب. ثانيًا، تأكد من أن جهة الفحص تضم مهندسين مختصين وتقدم تقريرًا مكتوبًا ومصورًا، وليس مجرد ملاحظات شفهية. ثالثًا، اسأل عن نطاق الفحص بالتفصيل، وهل يشمل العناصر الإنشائية، العزل، الكهرباء، السباكة، والتشققات، أم يقتصر على المعاينة السطحية فقط. من المهم أيضًا معرفة مدة الفحص وموعد تسليم التقرير، خاصة إذا كان قرار الشراء مرتبطًا بوقت محدد. لا تتردد في طلب نموذج تقرير سابق للتأكد من مستوى الاحترافية والوضوح. وأخيرًا، قارن السعر بالمحتوى وليس بالرقم فقط، فالفحص الأرخص قد يفتقد تفاصيل جوهرية، بينما الفحص المهني يمنحك راحة وقرارًا مبنيًا على معرفة حقيقية.
احجز شركة فحص مباني بجدة الآن
لا تترك قرار شراء بيتك أو استثمارك للصدفة.
فحص المبنى اليوم قد يوفر عليك عشرات الآلاف غدًا.
هندسة البناء الحديث
هي خيارك الآمن لفحص المباني في جدة.
الاسئلة الشائعة
1. ما هو فحص المباني ومتى أحتاج إليه؟
فحص المباني هو عملية تقييم هندسي شاملة تُجرى بواسطة مهندسين مختصين لتحديد حالة العقار من النواحي الإنشائية، الكهربائية، والميكانيكية. تحتاج إليه عند شراء عقار جديد أو مستعمل، أو قبل بيع عقارك، أو حتى عند التخطيط للترميم أو الإيجار.
2. ما الفرق بين الفحص الإنشائي والفحص الشامل؟
- الفحص الإنشائي يركز على سلامة الأعمدة والأسقف والأساسات.
- الفحص الشامل يشمل الإنشاءات، الكهرباء، السباكة، العزل، والتشطيبات.
3. كم تستغرق عملية فحص المبنى؟
عادةً ما تستغرق عملية الفحص من 2 إلى 5 ساعات حسب حجم العقار ونوع الفحص المطلوب. في بعض الحالات المعقدة، قد تستغرق وقتًا أطول.
4. ما تكلفة فحص المباني في السعودية؟
تبدأ الأسعار من 500 ريال سعودي للشقق الصغيرة، وقد تصل إلى 3000 ريال أو أكثر للفلل والمباني الكبيرة. تختلف التكلفة حسب نوع الفحص ومساحة العقار.
5. هل التقرير الفني معتمد ويمكن تقديمه للبنوك؟
نعم، إذا تم الفحص عن طريق جهة هندسية مرخصة، فإن التقرير الفني معتمد رسميًا ويمكن استخدامه في معاملات التمويل العقاري أو التأمين.
6. هل يمكن اكتشاف كل العيوب أثناء الفحص؟
الفحص الاحترافي يكشف معظم العيوب الظاهرة والمخفية باستخدام أجهزة متقدمة، لكن بعض المشاكل الإنشائية العميقة قد تتطلب اختبارات إضافية مثل فحص التربة أو الخرسانة.
7. هل الفحص يشمل العزل الحراري وكشف التسربات؟
نعم، بعض باقات الفحص تشمل العزل الحراري وكشف تسربات المياه باستخدام كاميرات حرارية وأجهزة قياس دقيقة، وتُدرج النتائج ضمن التقرير النهائي.
8. هل تنصحون بفحص المباني الجديدة أيضًا؟
نعم، فحتى المباني الجديدة قد تحتوي على أخطاء تنفيذ أو مواد رديئة. الفحص يضمن حصولك على جودة البناء الفعلية قبل استلام العقار.
9. هل الفحص يشمل التحقق من نظام الكهرباء والسباكة؟
بالتأكيد. يشمل الفحص اختبار التمديدات الكهربائية، القواطع، الإضاءة، ومفاتيح التشغيل، بالإضافة إلى اختبار ضغط المياه، جودة المواسير، وسرعة التصريف.
10. كيف أختار شركة فحص هندسي موثوقة؟
ابحث عن شركة مرخصة من الهيئة السعودية للمهندسين، ذات تقييمات عالية وتجربة موثّقة، وتقدم تقريرًا تفصيليًا مع صور وتوصيات واضحة.