شراء عقار يعد من أكبر القرارات المالية في حياة أي فرد، سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار. هذا القرار يتطلب دراسة دقيقة ومراجعة متأنية لتفاصيل كثيرة، وعلى رأسها “فحص العقار قبل الشراء”. إذ أن إهمال هذه الخطوة قد يؤدي إلى تكبد خسائر مالية كبيرة، أو مشاكل قانونية، أو حتى مخاطر على السلامة الشخصية.
لذلك دائما ينصح بالاستعانة بشركة فحص المنازل قبل الشراء للتاكد بانك تقوم بالقرار الصحيح،ونحن في هندسة البناء الحديث نوفر لجميع عملائنا خدمة فحص متكاملة للمبني للتاكد من حالة المبني قبل اخذ قرار الشراء، نقوم بهذهذ الخدمة من خلال مهندسين مدربين علي افضل مستوي واحدث معدات الفحص للتاكد من ان العميل يحصل علي افضل خدمة ممكنة.
ايضا نقوم بتقديم تقرير شامل للفحص به جميع العيوب المخفية او الموجودة بالمبني لتساعد العميل علي اخذ القرار المناسب.
ما اذا تحتاج من اجل التاكد من العقار؟
في هذا الدليل الشامل، سنتناول كل ما تحتاج لمعرفته حول فحص العقار، من أهميته، وأنواعه، والعناصر التي يجب التركيز عليها، وكيفية اختيار الشركة المناسب، وصولاً إلى نصائح عملية لضمان شراء آمن وموثوق.
ما هو فحص العقار؟
فحص العقار هو عملية منهجية لتقييم الحالة العامة لمبنى أو وحدة سكنية أو تجارية، يتم تنفيذها بواسطة فنيين مختصين أو مهندسين ذوي خبرة.
يتضمن الفحص معاينة الجوانب الهيكلية، والتقنيات الكهربائية، وأنظمة السباكة، وأنظمة التكييف والتدفئة، والأسطح، والجدران، والنوافذ، وغيرها.
فحص العقار لا يقتصر فقط على تحديد العيوب الظاهرة، بل يشمل الكشف عن العيوب الخفية التي قد لا تُلاحظ عند المعاينة السطحية.
ولهذا السبب، يعتبر خطوة لا غنى عنها لأي شخص ينوي شراء عقار،للتاكد بانه يقوم بالاستثمار الصحيح سواء كان هدفه من الشراء سكني او بغرض الاستثمار.
لماذا يعتبر فحص العقار ضرورياً؟
الكشف عن المشكلات الهيكلية:
العقارات قد تحتوي على تشققات، هبوط في الأساسات، أو مشاكل في الأعمدة الحاملة، وكلها قد تؤدي إلى انهيارات مستقبلية أو تكلفة ترميم باهظة.
تحليل حالة الأنظمة الميكانيكية والكهربائية:
غالبًا ما تكون أنظمة الكهرباء والسباكة قديمة أو معدّلة بطريقة غير مطابقة للمواصفات، مما قد يشكل خطرًا على السلامة أو يتطلب صيانة عاجلة.
التأكد من العزل والتسربات:
التسربات المائية، سواء من السقف أو الحمامات أو المواسير، من أكثر المشكلات الشائعة التي قد تُكتشف فقط من خلال فحص شامل.
تقدير التكاليف المستقبلية:
من خلال التقرير الفني، يمكن للمشتري تقدير ما إذا كانت هناك صيانة وشيكة مطلوبة، مما يساعد في اتخاذ قرار استثماري مستنير.
التفاوض على السعر:
وجود عيوب في العقار يمكن أن يكون ورقة ضغط قوية لتقليل السعر المطلوب من البائع.
أنواع الفحوص العقارية
فحص إنشائي: يتعلق بالأساسات، الجدران الحاملة، الأعمدة، والأسقف.
فحص ميكانيكي وكهربائي: يشمل السباكة، التهوية، التكييف، التدفئة، الكهرباء.
فحص عزل وتسربات: يتضمن التأكد من جودة العزل الحراري والمائي، والكشف عن التسربات.
فحص تشطيب داخلي: الجدران، الأرضيات، الأبواب، النوافذ.
فحص قانوني: مراجعة التراخيص، المخالفات، سند الملكية.
خطوات فحص العقار بالتفصيل
التحقق من أوراق العقار:
يجب التأكد من أن العقار قانوني ومرخص، وخالٍ من أي مخالفات أو نزاعات قضائية.
الزيارة الميدانية:
يجب الحضور شخصيًا إلى الموقع مع المفتش العقاري، ومعاينة كافة المرافق والغرف والساحات.
استخدام أجهزة الفحص الحديثة:
مثل الكاميرات الحرارية للكشف عن التسربات، وأجهزة قياس الرطوبة والانحدار.
التوثيق بالصور والفيديو:
من الجيد توثيق كل شيء لمراجعة التقرير لاحقًا أو لمقارنة العقارات المختلفة.
قراءة التقرير الفني بتمعن:
التقرير غالبًا ما يحتوي على ملخص، تفاصيل، توصيات، وتصنيفات (حرج – متوسط – بسيط).
افضل طريقة لفحص العقار
🔍الفحص المتكامل والمهني:
يقوم المهندسون المؤهلون لدينا بإجراء فحص شامل للملكية باستخدام أحدث المعدات والتقنيات المتقدمة.
اولا : فحص الهيكل الانشائي والمعماري
يقوم المختصين لدينا بفحص متكامل للمبني ممن خلال الاجهزة المختصة بعملية الفحص، نقوم بالكشف عن جميع العيوب الموجود سواء كانت تصدعات او شقوق او عيوب الخرسانة للتاكد التام من ان هيكل المبني سليم تمام.
الثاني: الفحص الكهربائي
النظام الكهربائي هو الذي
نقوم بفحصه باستخدام معداتنا لجميع المكونات الكهربائية مثل الباب إلى الأرض والكابلات الخفية والمقاطعات والإضاءة والمصابيح. استخدام أدوات الفحص المتقدمة واكتشاف العيوب والحلول المقترحة العملية بمعلومات تفصيلية تعمل على تحسين أمان النظام الكهربائي ودعمه.
فحص الرطوبة
لا تقم بتخريب الارضيات او الجدران اثناء فحص الرطوبة، نستخدم الأجهزة الذكية للكشف عن الرطوبة، والتي يمكن أن تسبب العديد من المواد القابلة للتحلل، أو إزالة الطلاء. يشمل التفتيش والتقنيات والدرنات والوصلات. وتحدد المعلومات الحلول الأكثر شيوعًا (الداخلية أو الخارجية) والحلول الأخرى والآثار الاقتصادية.
فحص السباكة
نقوم بإجراء فحص شامل لجميع ادوات السباكة الداخلية والخارجية دون التسبب في أي ضرر. نقوم باكتشاف جميع الاماكن التي يتواجد بها رطوبة ونقوم بتقديك حلول عملية للتخلص من الرطوبة بشكل عام.
فحص الخزانات
يرجى التأكد من عدم وجود غازات في خزانات الهواء، ويوجد فحص للهروب يحمي من آثار الترطيب ويحافظ على البنية التحتية.
تضمن الخدمات ما يلي:
فحص أجهزة تكييف الهواء، والتدفئة، والمراوح، والبوابات، والنوافذ، والزجاج، والمناخي، والشرفات، والتدفئة الحرارية والصوتية.
اختيار مهندس الفحص المناسب
الخبرة: تأكد من أن المهندس او الفاحص لديه خبرة في نوع العقارات التي تبحث عنها (سكنية، تجارية، فلل…).
الاعتماد: الأفضل أن يكون معتمدًا من جهة رسمية أو نقابة مهنية.
الحيادية: لا ينبغي أن يكون له علاقة بالبائع أو الوسيط العقاري.
السمعة والتقييمات: اقرأ تقييمات العملاء السابقين أو اطلب توصية من معارفك.
المشاكل التي قد تواجهك أثناء فحص العقار
البائع يرفض السماح بفحص شامل.
عدم توفر خطط البناء أو الوثائق.
المشتري يتجاهل التوصيات بحجة قلة التكاليف.
وجود عيوب لا يمكن اكتشافها إلا بعد السكن الفعلي.
الفصل السابع: الأسئلة التي يجب طرحها أثناء الفحص
ما عمر العقار؟ وهل خضع لأي ترميمات كبيرة مؤخرًا؟
هل هناك مشاكل سابقة في العزل أو التسرب؟
ما هي كفاءة أنظمة التكييف والتدفئة؟
هل هناك تمديدات كهربائية غير مرئية؟
هل تم بناء العقار وفقًا للكود المحلي؟
الفرق بين فحص الشقق مقابل فحص الفلل؟
في الشقق، التركيز يكون على الداخل فقط، أما الفلل فتحتاج فحصًا خارجيًا أيضًا (الأسوار، الخزان، الحديقة…).
الشقق قد تكون مرتبطة بنظام خدمات مركزي (تكييف مركزي، مياه ساخنة…) مما يتطلب فحصًا من نوع خاص.
الفصل التاسع: نصائح عملية قبل توقيع عقد الشراء
لا تعتمد على البائع فقط، بل استعن بجهة محايدة.
خصص ميزانية إضافية للفحص.
لا تستعجل، وخذ وقتك في مراجعة كل النتائج.
لا تتردد في الانسحاب إذا أظهر التقرير مشاكل جوهرية.
الفصل العاشر: دور فحص العقار في الاستثمار العقاري
فحص العقار لا يفيد فقط المشتري الفردي، بل هو أداة رئيسية للمستثمرين:
يساعد في تقييم المخاطر.
يوضح التكاليف المستقبلية للصيانة.
يوفر أساسًا واقعيًا لتقدير العائد على الاستثمار.
يمنع شراء عقار بقيمة أكبر من قيمته الحقيقية.
فحص شقة قبل الشراء
فحص الشقق قبل الشراء من الامور المهمة والمطلوبة للتاكد من حالة الشقة وعدم تواجد اي خطورة مستقبلية يها، وهذا ما نوفره لك في شركة فحص شقق.
يتم الفحص الشامل للشقة من جميع الجوانب سواء (الكهرباء السباكة العوازل الاعمدة الخرسانية والتسريبات …..)
نقوم بفحص الاتي :
نقوم بفحص:
فحص الاسقف:
فحص الدهانات، الديكورات، الشقوق
والتصدعات، فتحات الصيانة
فحص الجدران:
فحص الدهانات، آثار التسريب،
الشقوق والتصدعات، سيراميك
الجدران، كورنيش الجدران.
فحص الأبواب:
فحص نوعية كل باب، الصدأ والاهتراء، جودة الإطار، سلاسة الفتح والإغلاق، المقابض.
المفصلات، الأقفال، المصدات، وزنية الباب.
فحص الارضيات:
فحص تشطيب الارضيات، التطبيل.
الترويب. النعلات، العتبة، فواصل
التمدد.
فحص السباكة:
فحص ميول الأرضيات، الأدوات الصحية،
صفايات الماء، مواسير السباكة الظاهرة،
سخان الماء، خزان الماء، مضخة الماء.
فحص النوافذ:
فحص نوعية الزجاج، الإطار، العزل.
سلاسة الفتح والإغلاق، المجرى، الأقفال.
قضبان الحماية، شبك الحشرات.
فحص التكييف والتهوية:
فحص مراوح الشفط، وحدات التكييف.
تأسيسات التكييف وفتحات التكييف.
فحص الكهرباء:
فحص الأفياش، ووحدات الإنارة.
وطبلون الكهرباء،
يتم مراجعة جميع المستندات المتعلقة بالوحدة العقاريه، والتي يجب الحصول عليها قبل الشراء لمعرفة جميع تفاصيل العقار. مع مراجعة صورا فيديوهات مراحل البناء للتحقق من سلامة البناء وقت الانشاء في حال توفرها.
فحص البيت قبل الشراء
لضمان جاهزية المبنى وسلامته، من الضروري إجراء فحص شامل قبل الشراء،يشمل ذلك فحصًا بصريًا للكشف عن أي علامات تلف أو تدهور هيكلي.
بالإضافة إلى ذلك، افحص المنافذ الكهربائية والكابلات، بالإضافة إلى أنظمة التشغيل. بعد التأكد من حالة المبنى، من المهم التأكد من حصولك على جميع التصاريح اللازمة قبل الشراء. هذا يضمن جاهزيته للاستخدام الجديد.
نقوم بتوفير جميع خدمات الفحص لعملائنا باسعار تنافسية من خلال مجموعة من المهندسين المختصين بالفحص ذو خبرة تزيد عن ١٠ سنوات واكثر في مجال الفحص.
الاسئلة الشائعة
كيف يمكنني فحص مبني جاهز؟
الدخول الي موقع شركة هندسة البناء الحديث والتواصل مع خدمة العملاء من خلال الواتس اب لتحديد موعد لفحص شامل للمبني من (كهرباء وسباكة وعزل وتشققات اعمدة خرسانية)
كيف اتاكد من سلامة المبني؟
يتم عمل العديد من الاختبارات علي المبني للتاكد من سلامته من أهمها الاختبارات غير الإتلافية ، التي تُستخدم للتحقق من جودة الخرسانة المتصلبة واكتشاف أي عيوب.
تُستخدم تقنيات متنوعة لتحديد جودتها واكتشاف أي عيوب، تُجرى هذه التقنيات باستخدام أجهزة بوم: اختبارات المطرقة لقياس قوة الخرسانة، واختبارات الاهتزاز بالموجات فوق الصوتية، وماسح ليزر لحديد التسليح.
متي يجب فحص العقار؟
التوقيت الاصح هو قبل الشراء، او توقيع العقد.
لاكتشاف العيوب والتفاوض علي السعر او علي الاصلاحات، هذا في حالة اذا كنت مقبل علي الشراد اما اذا كان منزلك او العقار الخاص بك فهو في حالة ظهور اي مشاكل مثل تالرطوبة او التسريبات لمعرفة سبب المشكلة وطريقة حلها.
كيفية فحص المنزل قبل الشراء؟
1_فحص الهيكل والأساس 2_فحص السقف والعزل 3_الكهرباء والسباكة 4_الأبواب والنوافذ 5_ الاستعانة بشركة فحص موثوقة
وكل عذا واكثر نوفره لك في شركة فحص عقار.
ما هي افضل شركة فحص العقار؟
يتواجد العديد من الشركات المختصة بي فحص القارات بالمملكة العربية السعودية، والافضل بلا منازع هي شركة هندسة البناء الحديث لما قدمته من خدمات لعملائها علي مدار السنوات ايضا تواجدها بجميع المدن بالمملكة العربية السعودية لتغطي أحتيجات عملائها.
متى تظهر عيوب البناء؟
تظهر عيوب المبني عادة بسبب احد العوامل التالية اهمال المقاول خطا بالتصميم الفنيين القائمين علي اللبناء والكهرباء ليسو بالكفاءة والخبرة المناسبة.
وجود مشاكل بالسباكة التي تجل البيت يظهر عليه الرطوبة عادة ما تاخذ المشاكل للظهور شهور قليل.
كم الوقت الازم لفحص العقار؟
تتم عملية الفحص في نفس اليوم ويختلف الوقت حسب مساحة العقار والمشاكل الموجودة به يتراوح وقت الفحص من (ساعة ونصف الي ساعتين) غالبا.
كيف تفحص مبنى جاهز؟
- ادخل علي موقع هندسة البناء الحديث.
- حدد نوع المبني سواء شقة او فلة ومساحته.
- اختار خدمة فحص المباني.
- حدد وقت الزيارة المناسب لكم.
- بعد ذلك يتم عملية الفحص من خلال المهندسين المختصين.
- استلام تقرير مفصل شامل عن كل العيوب الموجودة بالميني.
هل الفحص يشمل الفلل والشقق؟
نعم، نحن نغطي العقارات السكنية والتجارية والصناعية والفلل.
هل يجب حضور العميل أثناء الفحص؟
ليس بالضرورة، لكن يمكنه الحضور لمراجعة النتائج مباشرة.
فحص المباني
فحص المبني هو عملية متكاملة يقوم بها مهندس مختص بعملية ابفحص من خلا الاهزة والمعدات الحديثة للتاكد من حالة المبني.
يقوم مهندس فحص المباني بفحص متكامل من جميع النواحي (إنشائيًا،كهربائيًا،سباكة،رطوبة،حراريًا).يقوم الفاحص باكتشاف جميع العيوب المخفية بالمبني، تقديم تقارير مفصلة عن حالة المبني بالصور، ايضا يقوم بتحليل فني وتوصيات بالإصلاح.
عند اجراء عملية الفحص تحميك من الاستثمار الخاطي وتتجنب مخاطر مستقبلية مثل الانهيارات أو مشاكل الكهرباء والماء.
فوائد فحص العقار قبل الشراء
فحص العقار قبل الشراء من الانور الاساسية قبل كل شي، فحين العثور علي العقار المناسب لكم من ناحية السعر والمكان ياتي دور الفحص قبل الشراء.
يتم فحص العقار للتاكد من حالة المبني وتجنب وجود اي مشاكل موجودة بالعقار مستقبلا، قد يتواجد تسريبات بالعقار او وجود تشققات وتصدعات غير مرئية.
ناهيك عن وجود مشاكل بالكهرباء او العوازل الموجودة.
يعتمد قرارك بالشراء علي حالة المبني قبل السعر فمن الممكن ان يكون المبني قيم وبه عيوب خطيرة قد تودي الي تلف في المستقبل القريب، وفي حالة كان العقر جديد قد يتواجد به مشاكل تظهر في خلال اشهر فقط من العيش فيه مثل الرطوبة التي لا تكون مرئية في بداية بناء الغقار لكن يستمر الامر بالتطور وجعل المبني بي حالة خطيرة.
فحصك قبل الشراء هو الخطوة الصحيحة لتاكد بانك تقوم بالاستثمار الصحيح حيث يقدم لك شركة فحص االعقار تقرير مفصل بي حالة المبني.
افضل مهندس فحص العقار قبل الشراء
ترتفع اسعار العقارات بالمملكة العربية السعو ية بشكل كبير جدا لذلك ننصح دائما المقبل علي الشراء التاكد من حالة المبني قبلز الاقبال علي الشراء للتاكد من حالة المبني.
نوفر لكم افضل مهندس فحص العقارات: أحد المختصين بفحص وتشخيص المنازل هو فني متخصص قام بفحص الموقع وحدد عيوبًا في الخلايا، أو مشاكل تتطلب صيانة، أو مشاكل محتملة.
هذا يعتمد على الخبرة العملية، وتتوفر أدوات متطورة للكشف عن مشاكل أجهزة الترطيب، أو مشاكل في الهياكل.
مميزات الاستعانة بمهندس فحص
يكتشف العيوب التي لا يمكن رؤيتها بالعين المجردة.
يزودك بتقرير مفصل عن حالة العقار.
يساعدك على التفاوض على السعر أو طلب الإصلاحات قبل الشراء.
يحميك قانونيًا في حالة نشوء نزاع لاحقًا.